Ekonomi HaberleriFaiz Oranları

2019 Ocak Ayı Kira Artış Oranları

2019 yılı Ocak ayı kira artışı ne kadar oldu?

2018 yılı enflasyon oranının açıklanmasıyla beraber Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kiracıyı ilgilendiren “Kira zam oranı ne kadar oldu?” sorusunun cevabı da gecikmedi. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı 2018 yılı Aralık ayı enflasyon oranı aylık 0.40 oranında düşüş gösterirken yıllık bazda bakıldığında 20.30 oranında gerçekleşti.

Konut veya İş Yeri Kiraları Ne Kadar Olacak?

Vatandaşların merakla beklediği kira zam oranları belli oldu. Aralık ayı enflasyon oranının açıklanmasıyla beraber Ocak ayında ev ve iş yerlerinin kiraları sözleşmelerin yenilenmesiyle beraber değişecek. Geçtiğimiz aylarda Hazine ve Maliye Bakanı Berat Albayrak tarafından ayrıntılarıyla anlatılan Yeni Ekonomi Programında kira artış oranlarının Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) yerine Tüketici Fiyatları Endeksine (TÜFE) bağlanacağı açıklanmıştı. TÜİK’in açıkladığı 2018 yılının ortalama TÜFE %16,33 oranına bağlı olarak konut ve iş yeri kira sözleşmeleri 2019 Ocak ayı itibariyle yenilenecek. Bu oran, ev ve iş yeri sahiplerinin yapacağı kira zam oranının en fazla %16,33 olacağını göstermektedir.

Konut veya İş Yeri Kiraları Ne Kadar Olacak?

2018 yılında fazlasıyla dalgalı bir dönem geçiren döviz kurları ve emtia fiyatlarının gelişmesi karşısında kira artışları TÜFE’ye bağlanarak kira artışlarının aşırı düzeyde olmasının önüne geçildi. Bu karara göre konut ve iş yeri sahipleri zamlarını üretici fiyatları üzerinden değil, tüketici fiyatları üzerinden yapabilecek. Yeni Ekonomi Programında alınan bir başka karar ise gayrimenkullerden rayiç bedel üzerinden değil, gerçek değeri üzerinden vergi alınacak. Tüm bunların ışığında kiralara daha az yapılarak kiracılar bir yılda 1 kira bedeli kadar tasarruf edecek ve konut/arsa sahipleri daha yüksek vergiler ödeyecek.

2019 Ocak Ayı Kira Artışı Hesaplama

TÜİK tarafından açıklanan TÜFE’nin %16,33 oranı kadar kiraya zam yapabilecek ev ve iş yeri sahipleri, ocak ayı itibariyle sözleşmeleri yenileyecekler.

Mevcut kira: 1000 Türk Lirası

En fazla kira zam oranı: %16,33

En fazla kira zam bedeli: 163 Türk Lirası

Zam ile beraber ödenecek kira bedeli: 1.163 Türk Lirası

Bir Kira Bedeli Kadar Tasarruf Edilecek

Yurt İçi Üretici Fiyatı’nın (Yİ-ÜFE) 12 aylık ortalaması ile belirlenen kira artışları ÜFE yerine TÜFE’ye bağlandığı zaman kiracılar aylık ortalama olarak 62 lira daha az kira ödemiş olacaklar. Bu da yılda neredeyse bir kira bedeline denk gelmektedir.
Ay Ay Kira Artış Oranları
Ağustos 2017: %10,94
Eylül 2017: %12,05
Ekim 2017: %13,26
Kasım 2017: %14,47
Aralık 2017: %15,38
Ocak 2018: %15,82
Şubat 2018: %15,66
Mart 2018: %15,50
Nisan 2018: %15,35
Mayıs 2018: %15,36
Haziran 2018: %15.80
Temmuz 2018: %16,57
Ağustos 2018: %17,41
Zam Oranı Yüzde 16,33’ü Geçemeyecek
Her ne kadar ev ve iş yeri sahibi ve kiracı aralarında anlaşsa da kira zam oranı %16,33’ü geçemez. Borçlar Kanunu 344. maddede de belirtildiği gibi konut içi kira artışının, TÜİK’in açıkladığı ÜFE’ye göre yapılacak. ÜFE ile her ay açıklanan enflasyon oranı ile karıştırılmamalı. ÜFE ve TÜFE ortalamasının alınacağını söyleyenlere de itibar etmeyin. Kira zam oranı yalnızca 12 aylık ÜFE oranına bağlı olacak yapılacak.

12 Aylık ÜFE Oranı Alınacak

ÜFE oranı aylık ya da yıllık olarak değil, 12 aylık ortalamaya bakılacak. ÜFE oranı dün %21.36 olarak açıklandı. Sözleşmesi ocak ayında biten kiracılar sözleşmelerini %12.36 oranıyla yenileyecekler. Böylelikle 1000 lira kira ödeyenler 1213 lira kira ödeyecekler. Yıllık ek maliyetin tavan fiyatı ise 2556 lira. Borçlar Kanunundaki kira artış maddesinin iş yerleri için uygulanması da 2020 yılında olacak.

Kira Sözleşmesi Ne Zaman Sona Erer?

Ev ya da iş yeri sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesinin imzalanmasıyla beraber durum borçlu-alacaklı ilişkisine evriliyor. Bu demek oluyor ki her iki taraf da bazı yükümlülükleri yerine getirmek durumunda. Türk Borçlar Kanununda ise tüm bu yükümlülükler yer alıyor.
Ev sahibi ve kiracı arasında sık sık sözleşme anlaşmazlığı yaşanıyor. Sözleşme sona erse dahi konutun tahliyesi konusunda çokça sıkıntılar yaşanıyor. Türk Borçlar Kanunununda yer alan düzenlemede yaşanan bu sıkıntıya açıklık getiriliyor. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 347. maddesinde konut ve çatılı iş yeri sözleşmesinin sona ermesi özetle; konut ve çatılı iş yeri kiracıları, sözleşmede belirlenen sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla 1 yıl daha uzatılmaktadır. Konut ve iş yeri sahibi ise sözleşme süresinin bitimine dayanıp sözleşmeyi sona erdiremez. Fakat 10 yıllık uzama süresi sonunda konut ya da iş yeri sahibi, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminde en az 3 ay önce bildirimde bulunmak şartıyla herhangi bir neden göstermeden sözleşmeye son verebilir.
Belirsiz süreli kısa sözleşmelerde kiracı her zaman ev ya da iş yeri sahibinin kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir.

İlgili Makaleler

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir